怎么申请住房置业担保

第1种观点： 1、借款人申请住房置业担保要满足什么条件?借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件：(1)具有完全民事行为能力;(2)有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;(3)收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力;(4)已订立合法有效的住房购销合同;(5)已足额交纳购房首付款;(6)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。2、怎么办理住房置业担保?(1)担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信。对于资信不良的借款人，担保公司可以拒绝提供担保。(2)住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容：A、被担保的主债权种类、数额;B、债务人履行债务的期限;C、保证的方式;D、保证担保的范围;E、保证期间;F、其他约定事项。(3)住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，但不得短于借款合同规定的还款期限，且不得超过担保公司的营业期限。(4)设定住房置业担保的，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。(5)借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。(6)房屋抵押应当订立书面合同。抵押合同一般包括以下内容：A、抵押当事人的姓名、名称、住所;B、债权的种类、数额、履行债务的期限;C、房屋的权属和其他基本情况;D、抵押担保的范围;E、担保公司清算时，抵押权的处置;F、其他约定事项。(7)抵押登记的办理抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。

第2种观点： 法律分析：需要的具体条件是：一、需要拥有完全的民事行为能力。二、需要拥有稳定的收入。三、具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。三、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。四、没有公积金贷款的不良债务。五、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第3种观点： 法律分析：贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点：（一）具有完全民事行为能力；（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证；（三）收入来源稳定，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；（四）已订立合法有效的住房购销合同；（五）已足额交纳购房首付款；（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。法律依据：《住房置业担保管理试行办法》第十六条，借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；（三）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力；（四）已订立合法有效的住房购销合同；（五）已足额交纳购房首付款；（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。